În decembrie 2019, Ministerul Locuinței și Dezvoltării Urbano-Rurale și Comisia Națională pentru Dezvoltare și Reformă au emis în comun „Măsurile de management pentru Contractarea Generală a Proiectelor de Construcții de Locuințe și Infrastructură Municipală”, care va fi implementată oficial la 1 martie 2020.

1. Riscuri asumate de unitatea de constructii
În comparație cu prețul perioadei de bază la momentul licitației, principalele materiale de inginerie, echipamente și prețurile forței de muncă fluctuează dincolo de intervalul contractual;

Modificări ale prețurilor contractelor cauzate de modificări ale legilor, reglementărilor și politicilor naționale;

Modificări ale costurilor de inginerie și ale perioadei de construcție cauzate de condiții geologice neprevăzute;

Modificări ale costurilor proiectului și ale perioadei de construcție datorate unității de construcție;

Modificări ale costurilor proiectului și ale perioadei de construcție cauzate de forță majoră.

Conținutul specific al partajării riscurilor va fi convenit de ambele părți în contract.

Unitatea de construcție nu va stabili o perioadă de construcție nerezonabilă și nu va reduce în mod arbitrar perioada rezonabilă de construcție.

2. Calificările în construcție și proiectare pot fi recunoscute reciproc
Încurajați unitățile de construcții să aplice pentru calificări de proiectare inginerească.Unitățile cu calificări de contractare de construcții de nivel întâi și mai sus pot aplica direct pentru tipurile corespunzătoare de calificări de proiectare inginerească.Performanța generală de contractare finalizată a proiectului la scară corespunzător poate fi utilizată ca declarație de performanță de proiectare și construcție.

Încurajați unitățile de proiectare să aplice pentru calificări în construcții.Unitățile care au obținut calificări complete de proiectare inginerească, calificări de clasă A din industrie și calificări profesionale de inginerie în construcții clasa A pot aplica direct pentru tipurile corespunzătoare de calificări generale de contractare în construcții.

3. Antreprenor general al proiectului
În același timp, are calificarea în proiectare inginerească și calificarea în construcție potrivită pentru scara proiectului.Sau o combinație de unități de proiectare și unități de construcție cu calificări corespunzătoare.

Dacă unitatea de proiectare și unitatea de construcție formează un consorțiu, unitatea principală va fi determinată în mod rezonabil în funcție de caracteristicile și complexitatea proiectului.

Antreprenorul general al proiectului nu va fi agentul de construcție, unitatea de management al proiectului, unitatea de supraveghere, unitatea de consultanță în costuri sau agenția de licitație a proiectului general contractat.

4. Licitare
Utilizați licitația sau contractarea directă pentru a selecta antreprenorul general al proiectului.

Dacă orice element al proiectării, achizițiilor sau construcției care intră în domeniul de aplicare al unui proiect de contractare generală intră în domeniul de aplicare al unui proiect care trebuie licitat în conformitate cu legea și îndeplinește standardele la scară națională, va fi selectat antreprenorul general al proiectului. prin licitare.

Unitatea de construcții poate înainta cerințele privind garanțiile de bună execuție în documentele de licitație și poate solicita ca documentele de licitație să precizeze conținutul subcontractării conform legii;pentru limita maximă a prețului de licitație, se specifică prețul maxim de licitație sau modalitatea de calcul al prețului maxim de licitație.

5. Contractarea si subcontractarea proiectelor
Pentru proiectele de investiții ale întreprinderilor, proiectele de contractare generală vor fi emise după aprobare sau depunere.

Pentru proiectele cu investiții guvernamentale care adoptă metoda generală de contractare, în principiu, proiectul de contractare generală va fi emis după finalizarea aprobării preliminare a proiectului.

Pentru proiectele cu investiții guvernamentale care simplifică documentele de avizare și procedurile de aprobare, proiectul general de contractare se emite după finalizarea avizului decizional de investiții corespunzătoare.

Antreprenorul general al proiectului poate subcontracta prin emiterea directă a contractului.

6. Despre contract
Ar trebui adoptat un contract cu preț total pentru contractarea generală a proiectelor de investiții ale întreprinderilor.

Contractul general al proiectelor investite de guvern va determina în mod rezonabil forma prețului contractului.

În cazul unui contract cu sumă forfetară, prețul total al contractului nu este în general ajustat, cu excepția situațiilor în care contractul poate fi ajustat.

Este posibil să se stipuleze regulile de măsurare și metoda de preț pentru contractul general al proiectului în contract.

7. Managerul de proiect trebuie să îndeplinească următoarele cerințe
Obține calificările corespunzătoare de practică inginerească în domeniul construcțiilor, inclusiv arhitecți înregistrați, ingineri de topografie și proiectare, ingineri de construcții sau ingineri de supraveghere etc.;cei care nu au implementat calificările de practică înregistrată vor obține titluri de tehnică profesională superioară;

A servit ca manager de proiect de contractare generală, lider de proiect de proiectare, lider de proiect de construcții sau inginer supervizor de proiect similar cu proiectul propus;

Familiarizat cu tehnologia ingineriei și cunoștințele generale privind managementul proiectelor de contractare și legile, reglementările, standardele și specificațiile aferente;

Să aibă o puternică capacitate de organizare și coordonare și o bună etică profesională.

Managerul de proiect de contractare generală nu poate fi directorul de proiect de contractare generală sau persoana responsabilă de proiectul de construcție în două sau mai multe proiecte în același timp.

Managerul de proiect de contractare generală poartă responsabilitatea pe tot parcursul vieții pentru calitate, conform legii.

Aceste măsuri vor intra în vigoare la 1 martie 2020.